REHA2-Le Préalable Thermique
Programme : consultation de recherche en vue d’expérimentation
Lieu : Mouvaux (59), quartier de l’Escalette, cité jardin des années 1950, 250 maisons T3/T4 brique, dont le bailleur principal, Vilogia, envisage la mise aux normes thermiques et la mise à jour de son offre de logements
Maitrise d’ouvrage : PUCA – Ministère de l’écologie, du dév.durable et de l’énergie – bailleur associé: Vilogia
Maitrise d’oeuvre: collectif FARO architectes+ Et alors architectes + Incub ingénierie thermique + partenaires industriels Zehnder et Solisart
Coût des travaux: 570 000 € HT par groupe de 6 maisons, soit 1200€ HT/m²
Calendrier: 2012
Mission: appel à idées
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Nous souhaitons, plutôt que de dessiner un plan masse à réaliser, proposer une méthodologie de requalification qui prend en compte la complexité décisionnelle d’un quartier aux propriétaires multiples (un bailleur et des privés).
Il est important que la démarche de restructuration du quartier soit évolutive et flexible pour intégrer toutes les difficultés qui pourraient anéantir la réalisation d’un projet linéairement parfait. En effet, il s’agit de trouver des pistes d’action qui permettent la réalisation d’une mutation autour d’un projet commun et de proposer des solutions génériques, adaptables et reproductibles.
INTENTIONS DE PROJET:
Nous envisageons, en réponse à la consultation REHA , la requalification à haute performance énergétique comme un préalable à la réflexion du renouvellement du logement individuel dense:
* Préalable à l’appropriation par les habitants des nouveaux usages quant à la technique et à la thermique (économie d’énergie)
* Préalable à une réflexion urbaine active sur la densité et la qualité d’habiter le lotissement en regard des enjeux du développement durable. (équité urbaine -économie urbaine)
* Préalable à la mise en place d’un système constructif et énergétique duplicable et déclinable (Procédé générique)
* Préalable à une économie du projet équilibrée entre valeur patrimoniale, valeur d’usage, SHON créée.
* Préalable à la mise à jour des usages du logement pour adapter le patrimoine aux demandes actuelles.
* Préalable à une mutualisation des énergies et des espaces.
STRATEGIE THERMIQUE:
* Niveau projet défendu: BBC ( < 50 KWh/m2/an)
* la serre bioclimatique comme préalable thermique à l’appropriation des dispositifs thermiques nouveaux (nouveaux usages) et à la mutualisation des systèmes énergétiques.
* Energies: partenariat énergétique COMBO Zenhder – Ventilation double flux – Eau chaude solaire – Niveau isolation murs R= 4.8, Toiture R=8.2, Dalle R=4.2 – Étanchéité à l’air Q4pa-surf < 0.6m3/h m2)
STRATEGIE OPERATIONNELLE:
L’échelle du « groupe d’habitants »: un levier du montage opérationnel et du planning d’exécution. Le bailleur Vilogia, qui maitrise les 3/4 du parc, engage le processus par l’exemple, par tranches de 6 maisons.
ECONOMIE:
Cout de REHA: 570 000 euros HT par groupe de 6 maisons, soit 1200euros HT / m2 habitable et réhabilité BBC.
